房产证上没有土地使用权年限是什么情况？

房产证上没有土地使用权年限是什么情况？土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证的证明资料，所以从土地证上可以看到使用年限时间是多久。有些房改房和自建房没有土地证所以看不到。

集体土地上的房屋也就是民间说的"小产权房"，集体性质的房屋是没有年限也不能过户的，也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。房子虽然属于国有性质但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的。如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地。

划拨土地上的房子也是不能过户的，过户必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起。如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

所以大家在买房时一定要注意土地使用年限，如果领房产证后发现这类问题也不要着急，冷静面对越早解决就会越早避免风险，必要时建议咨询专业律师获取帮助。