二手房交易当中，有全款，商贷，组合贷，纯公积金贷款的，我把大致的交易流程总结一下，希望对大家有所帮助,签署合同之前一定要把产调拉出来，看看是否能正常交易。
一、全款购房的基本流程如下：
签署买卖合同—限购查询—网签—资金托管—缴纳税费—办理权属转移登记—领取新不动产权证书（托管解冻）—物业交割—业主领款。
二、商业贷款购房的基本流程：
流程一：签署买卖合同—限购查询—网签—银行面签—审批通过—解抵押（若有）—银行托管—缴纳税费—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—办理抵押登记—银行放款—物业交割—领取房款。
流程二：签署买卖合同—限购查询—网签—解抵押（若有）—银行托管-银行面签—审批通过—办理权属转移登记—缴纳税费—领取新不动产权证书—办理抵押登记—银行放款—物业交割—领取房款。
三、市直公积金贷款及组合贷：
流程一：签署买卖合同→限购查询（若有）→出贷款方案书→网签→解抵押→银行托管→缴纳税费→办理权属转移登记→领取新不动产权证书→公积金面签→办理抵押登记→出他项权利证→公积金中心放款（银行）→领取房款→物业交割。
流程二：签署买卖合同→限购查询（若有）→出贷款方案书→网签→解抵押→银行托管→公积金面签→缴纳税费→办理权属转移登记→领取新不动产权证书→办理抵押登记→出他项权利证→公积金中心放款（银行）→领取房款→物业交割。
四、省直公积金贷款
按先后顺序为：签署买卖合同→限购查询（若有）→出贷款方案书→网签→解抵押→首付款冻结→缴纳税费→办理权属转移登记→领取新不动产权证书→公积金面签→抵押登记→出他项权利证→公积金及银行放款→业主领取房款→物业交割。
五、组合贷
（一）市直组合
流程一：签署买卖合同→限购查询（若有）→出贷款方案书→网签→解抵押→银行托管→缴纳税费→办理权属转移登记→领取新不动产权证书→公积金及商贷面签→办理抵押登记→出他项权利证→公积金划拨（银行）→领取房款→物业交割。
流程二：签署买卖合同→限购查询（若有）→出贷款方案书→网签→解抵押→银行托管→公积金及商贷面签→缴纳税费→办理权属转移登记→领取新不动产权证书→办理抵押登记→出他项权利证→公积金划拨（银行）→领取房款→物业交割。
（二）省直组合
按先后顺序为：签署买卖合同→限购查询（若有）→出贷款方案书→解抵押→网签→首付款冻结→缴纳税费→办理权属转移登记→领取新不动产权证书→公积金及商贷面签→抵押登记→出他项权利证→公积金及划拨→银行放款（具体时间看银行额度情况）→解冻领取房款→物业交割。
