本文将介绍二手房交易的流程和注意事项。
朋友们好，今天我将为大家详细介绍二手房交易的流程和注意事项，总共分为六个步骤。
首先，需要交定金并签订合同。在这一步中，需要注意的是合同中应注明交房时间和保证金，这可以保证房屋顺利到手后，我们再支付一部分定金给房东，例如留出5000-10000元。
接下来是第二步，即送审。目前，送审流程已在线上实现，整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中，需要注意的是，我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款，因为银行会检查首付款的来源。此外，我们还需要与房东协商，使用同一张银行卡进行资金托管，以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户，房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后，我们将进行第四步，即过户。在此之前，我们需要检查房东的房屋是否有贷款，是否已还清。如果未还清，需要还清并解压房屋，然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户，这相对简单。目前，吴中区的过户可以在线上完成，当天即可完成。领证后，我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全，我们建议自己前往房管局领取，因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户，即更名。我们需要与房东协商好时间。
在进行房屋交割之前，我们需要检查房屋是否与合同中的内容一致，水电燃气是否欠费。如果没有欠费，我们可以进行房屋更名，并带上房产证和相关证件到物业进行更名，水电燃气更名可以在线上办理。除了燃气，不同地区的燃气公司可能需要前往营业厅办理。
以上是整个二手房交易流程。
