我国房产发展的三十多年中，有四次大事件推进了房价的上涨。
第一次，就是房改，也就是房产可以上市交易。
第二次，棚户改造，也就是大拆迁，一方面，造就了很多拆迁的暴发户，另一方面，出现了很多回迁安置房。
第三次，08年金融危机，大基建，四万亿的救市计划。
第四次，15年底的去库存。
第二次的棚改，出现了很多很多的回迁安置房。
那么回迁安置房，到底能不能购买呢？
只说风险性，回迁房的质量是大家有目共睹的，就不要多说了。
有产证的回迁房，可以正常交易过户的，购买是没有风险的。
那么，无证的回迁房呢！能不能购买呢？
我可以明确的告诉你，肯定不能买，风险特别大，我之前做过十几年的房产，遇到的每一个购买无证回迁房的，都出了问题。
大概可以有三种情况来说明。
第一，2006年，一个客户买了他朋友的回迁房，那时候没有产证，二十万成交价，客户给了房东十五万，按约定，房产下来后，付剩下的五万块。2012年的时候，房产证下来了，但是房价涨了很多，房东的房子可以卖到七十万。所以房东和客户说，你必须在多付我三十万，不然，就不卖给你，我也把钱退给你，顶多付十五万六年的利息给你。客户没办法，只有硬着头皮多付了三十万。
要知道，如果当时客户选择买有产证的房子，最多也就贷款个十万左右。并且，商品房的涨价空间更多。等于买了这套无证的回迁房损失五六十万。
第二，一个同学，买了他亲戚介绍的回迁房，刚刚开始拆迁的，说好只要在回签协议签字，就能直接更换成我同学的名字。后来情况和第一种一样，产证下来的是原房东的名字，也是因为房价上涨了，房东要求加钱，不然就不卖了，同学也是吃了好几十万的亏。
第三，一客户买了自己亲戚家的回迁房，他亲戚没有要求加钱，但是，他亲戚做生意失败了，没有办法，被起诉了，房子被拍卖了，并且，他们当时签的房产买卖合同也是无效的，因为没有房产证，最后，只能算是他亲戚欠他钱了。
以上就是购买无证回迁房的后患，有证的回迁房不存在什么购买的风险问题，回迁房的房屋质量确实不怎么样，包括物业管理什么的，都比较差。
无证的回迁房肯定不买的。
