辽宁省锦州市是辽宁14座地区级中心城市之一，锦州地处辽宁西南部，位于渤海北岸。
随着经济的发展，锦州城市建设日新月异，近些年前往锦州各大区县城区购房安家的群体越来越多，但锦州的城市房价这些年基本没有太大的变化。
现在的锦州房价真的很低廉，二手房的平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.62万。
锦州楼市房价在全国可统计的303座中心城市当中位列第251位，而与锦州房价差不多的城市，主要有河南省周口市、广东省韶关市、辽宁省鞍山市、湖北省恩施州、河南省三门峡市。
锦州市与这些城市比较，存在一定的优势，当然也有一定的劣势。
劣势在于锦州地处东北地区，过去10年时间，东北地区多数城市的人口在大幅度流出。
优势在于锦州地处渤海北岸，超过120公里以上的海岸线给锦州的山海合作带来了巨大的发展契机。
在过去2022年，锦州市共完成经济总量1201.7亿元，在辽宁14座中心城市当中名列第6位，在全国300多座中心城市当中名列第235位。
以经济综合实力看，锦州市算不上是经济发达的城市，虽在辽宁地区位处前列，但在全国仍然是处于相当靠后的位置。
锦州是一座人口大幅度净流出的城市，十年前的锦州全域的常住人口达到312.65万人，但现在的锦州市全域的常住人口总量大约为270万人。
按照锦州常住人口总量平均折算，那么锦州市的人均经济总量大约为4.17万元，锦州市人均经济发展水平在全国所有城市当中位列第303位。
以人均经济发展水平角度看，锦州市的人均经济发展水平，实际在全国处于靠后甚至垫底的位置。
由此可见，锦州的房价低，与当地的经济发展水平的确有很大很大的关系，另外人口的大幅度流出也让这座城市的房价不断走低。
从多种角度看，房价低，反映到这个区域的楼市不够活跃，也反映到这个区域没有支撑房价走高的要素，对于楼市而言，算得上是一种危机。
锦州除开拥有广阔的海岸线外，锦州陆地管辖面积实际也超过了1万平方公里。现在锦州市包括凌河区、古塔区、太和区等三座城区，也包括黑山县、北镇市、凌海市、义县等4座县级城市。
过去10年时间，锦州市全域范围的常住人口在减少，但锦州三大地级中心城区常住人口总量却在增加。
广义上的锦州三大城区常住人口总量之和实际也达到了111万人以上，相比于10年前，这边区域的常住人口增量大约为2万人。
说明人口大幅度流出的，主要是锦州大多数的县级城市，而不是锦州地级城区，当然地级中心城区也有很多人流向了其他的城市，只是有更多的县域城市人口流向地级中心城区。
人口的流进流出会直接影响到城市的房价，地级中心城区的人口流入也让地级中心城区的房价显得更高一些。
现在锦州地区房价最高的主要在于太和区及凌河区，这两个区域的二手房平均房价基本处于0.62万左右。
在新房领域，太和区的新房平均房价大约为0.61万，而凌河区的新房平均房价大约为0.7万。
另外锦州古塔区的房价相对低廉一些，目前这片区楼市的新房与二手房平均房价基本处于0.54万左右，当然个别小区由于开发较远，偏远小区房价大约为0.34万。
在锦州的县级城市当中，各大城市房价都不高，目前凌海市二手房的平均房价大约为0.43万，新房的平均房价大约为0.31万。
义县的房价和凌海市差不多，目前这个区域的新房与二手房平均房价基本处于0.4万左右。
北镇市与黑山县的房价差不多，目前这两个区域的新房与二手房平均房价基本处于0.45万左右。
从锦州区县房价分布也可以看到，县级城市与地级城市的差距还是非常明显，地级中心城区的优势是在锦州这个片区也明显体现出来。
尽管锦州房价低，当地的经济发展在全国处于靠后的位置，但锦州的城镇居民收入这几年也增加不少。
早在2021年，锦州市的城镇居民人均可支配实际也达到了3.73万元，当地城镇的三口之家，一年可用于家庭的支配收入基本处于10万左右。
虽然这样的收入水平远不及东部沿海城市，但基本能够满足在这边区域创业及生活的家庭需求。
快速富裕起来的家庭必然要改善家庭自身的衣食住行条件，而大多数家庭则把家庭最大的投资放在居住环境的改善上。
这几年前往锦州各大区县城区买房的群体多了起来，而锦州市目前的城镇化大约为62%。
相比于全国城镇化65.2%的平均值还是有一定的差距，有差距则代表有潜力，毕竟城镇化发展不可逆，未来绝大多数的人口基本都集中在城市或者具有城市功能的城镇。
锦州市算不上是一座相当发达的城市，但锦州城区也极有可能成为辽宁省重要的一座大城市。
现在锦州市一年的商品新房成交量大约为100万平方米，按照每套住房面积100平米平均折算，那么锦州全域范围内，一年的新房成交量仍然可以达到1万套。
也就是说，锦州每年基本都有1万个家庭或者个人前往锦州各大区县的城区购房安家，这也反映到这片区域房价虽低，但房地产的开发也有很大必要性。
对于城市楼市而言，更新迭代是城市不断发展的引擎之一，对于城市家庭而言，居住环境越来越好则是大多数家庭所追求的目标。
房价低有低的好处，房价低在部分群体的眼里算得上是危机。但对于当地的刚需群体和部分改善群体而言，也可以算是一种城市红利。
房价低也就意味着置业成本更低，在这边区域生活或许压力不会太大。房价低也就意味着年轻人通过自身的努力就能够实现城市居住梦，不需要去掏空父母甚至爷爷奶奶的口袋。
以更长远的眼光看锦州，地处渤海北岸的地理位置让锦州城市的未来不会差，这片区域未来的经济发展必然能够有更高的高度。
现在的锦州房价低并不代表未来的房价低，锦州地级中心城区未来的楼市跑得赢通胀的概率高。
当然对于锦州部分县级城市而言，人口的大幅度流出，这片区域楼市固定资产价值攀升的概率不高。
人口的迁徙不可避免，锦州地级城区拥有的配套在整个东北地区算是相当优秀的配套。
地级中心城区仍然值得年轻人期待，不是所有人都会去更大的城市，也会有更多的人留在自己的家乡，与家乡共建设共发展。
相信幸福的锦州能够让更多的年轻人实现更多的梦想，让更多的年轻人实现面朝大海、春暖花开的城市都市梦。
