1、观山湖西（金华、清镇）

很多人认为，观山湖已经差不多饱和了，东边是北站，北边是白云，南面是三马，可供大面积开发的地块没有多少了。

但实际上，大多数人印象中的观山湖，主要都是指观山组团，也就是围绕观山湖公园这一整片。

而观山湖往西，仍然有金华组团毗连清镇、融通贵安，而且仍然有大量可拓展的空间，从龙湖舜山府、万科翡翠公园等高端品系的项目，都布局在观山湖西，就可以看出来，未来贵阳城市向西的潜力和空间，是相当大的。

清镇未来一旦和观山湖、贵安融合成一片，那么潜力也会被彻底激活，这个位于红枫湖以东、百花湖以西，两湖夹层的湖滨城区板块，会释放出更大的潜力和价值。

2、花果园

花果园的潜力，一方面得益于其无可替代的地段，几乎位于整个大贵阳新老城区的地理几何中心，另一方面，得益于其优质的配套和巨量的居住人口，规模效应十分明显。

整个贵州，同时拥有3个地铁站的小区，除花果园外，找不出第二家，而且，就连目前全省最大的地铁站都规划在花果园，由此可见，城市对于花果园的器重。

花果园附近，更有阿哈湖公园这个城市绿芯在侧，为数十万居住在花果园的贵阳中产家庭，提供了稀缺的配套：要地铁有地铁，要公园有公园，要网红地标有网红地标，要商业有商业，要人气有人气。

花果园是目前贵阳城区高楼大厦最为集中的区域，它诞生于过去十多年房地产高歌猛进的阶段，未来很难再有这么大体量、这么优越区位的项目诞生了，因此，花果园的不可替代性和稀缺性是非常明显的。

随着未来贵阳城市能级扩大，花果园大概率会成为贵阳名副其实的“城中城”和CBD，这里的资产肯定会历久弥新，当前来看，房价也不算高，1.5万以内单价拿下花果园房产的，都算得上是城市原始股。

白云地势平坦，老城板块的老旧建筑也不是很多，城市改造的包袱没那重，特别是近年来逐渐火热起来的白金、南湖、长坡岭板块，开始在贵阳楼市占得一席之地。

白金板块毗邻观山湖的金融城，是观白一体化发展受益的第一梯队，享受红利首当其冲。

南湖板块有公园、有文旅、还有地铁，未来大有可能成为整个观山湖以北的热门商业街区。

长坡岭板块（也叫黑石头板块）守着国家森林公园，距离金融城写字楼集群近，未来自住出租都有保障。

贵安新区虽然需要一定的发展阶段资源积累，但从50年的长远视角看，贵安新区的框架是非常大的，一旦饱和热闹起来，甚至能够媲美老城核心和观山湖核心。

贵安新区的地势平坦、各方面的资源禀赋也不差，随着地铁S1和S2号线的修建和开通，板块的潜力会被更多人认识到。

一些业内人士认为，贵安新区的目标，甚至不是局限于贵阳、贵州省内，它是能够为大量省外迁居贵州的人口，预留发展空间和居住地的。

因此，虽然需要历经一个不短的发展阶段和历程，但是贵安新区的规格和潜力，还是很高很大的。