购房者购买房子,需要提前了解哪些情况，才能简单算出缴税金额呢。
1.业主出售的房源的年限(即购房时间-前次过户时间) , 以及原始登记价(即前次过户价)。
2.客户购买该套房源是否是首套。
3.业主该套房源的实际建筑面积以及业主出售的房源是否唯一。
备注
1.深圳二手房市场实行三价合- - ,计税价即过户价、网签价。
2.增值税及附加一一只 与是否满2年与面积段有关。( 2019年11月11日新的豪宅
标准调整,同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下
的住房为“普通住房”, 本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。)
3.个人所得税一-与是否满五唯- 和面积段有关。( 要注意的是如果是满五年不
是唯一住宅,那么个人所得税的算法只看该房源的类型。)
4.契税一-如果 是住宅属性并且是首套,那只与面积段相关。
举个例子
业主出售的房源是南山的建筑面积100m3的刚满4年的普通住宅,假设目前过户价为800万, 2015年原始登记价为360万, 客户首次置业:
那么他的税费=增值税及附加+个人所得税+契税=0+ ( 800-0) X1% + ( 800-0 ) X1.5%= 20万。
