这些年，随着房产热从民间投资层面，逐步上升到国家宏观调控，房产已然吸引了整个社会的关注目光。在房产交易中，存量二手房买卖占据较大体量，也是最容易产生交易纠纷的。为此，小编特分享签署合同的一些心得，希望对有需要的筒子有所帮助。
1、合同抬头
一般在合同首页居中位置书写房屋买卖合同，或房屋买卖协议，或房屋转让合同等。这种合同称谓，让人一目了然，通过合同名称，基本就可以跟其他买卖合同区分开，并能大致猜出合同内容。根据我国《城市房地产管理法》第四十条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同.......，故我国境内进行房屋买卖，应当签订书面合同，这属于要式合同的法律规定。一方面，像房屋买卖这种大额交易行为，有白纸黑字的合同在，有利于日后双方明确各自的权利义务，减少履约中的纠纷；另一方面，便于不动产管理机构存档备查，保存交易信息，完善档案管理。
2、立约当事人信息
签署合同的当事人信息，应如实注明几个要素，具体包括买卖双方的姓名、性别、公民身份号码、联系电话、住所或经常居住地。前述要素信息最好都注明，便于出现合同纠纷时，明确诉讼对象、联系方式、送达地址。若缺失部分要素，一旦出现合同纠纷，需要另外寻找证据加以证明。而当履约纠纷已经发生的时候，往往很难通过合法渠道，找到对方如此准确的个人信息。
3、标的物详情
应了解清楚两个方面的内容，一是落实拟出卖的房产，应属于出卖人所有或出卖人有权处分，这是对房产产权方面的法律要求，应确保产权无权利受限情形，如抵押、查封、冻结之类的。
二是全面掌握标的房产各项登记信息，大致包括，房产坐落位置、产权人是谁、建筑面积多少、土地分摊面积多少、建筑结构、规划用途、产权证编号、土地使用年限等。在实践操作中，可以通过查看不动产证登记内容，或查询房产档案获悉。
4、交易价金及支付方式
明确房产买卖的交易总价，并约定好款项支付时间和支付方式。房产买卖须国家行政管理，办理产权过户登记手续，方发生产权转移的效力。不像平常生活中，买菜之类的，一手交钱一手交货，交易就算完成。所以，应在合同中约定清楚，尤其对于买方需要办理银行按揭贷款的，更应先将房产及自身各项资料交予拟贷款银行审核，经银行初步审查，认为满足贷款条件后，方可签署买卖合同，进行各项交易行为。不然，一旦完成产权过户，而买方无法成功办理按揭贷款，将很容易出现合同纠纷，增加双方的交易风险和费用支出。
5、过户税费承担
房产产权过户时，需要交纳各项税和费，这个税、费会比较多，一般按照买卖交易总价的一定比例缴纳。如契税、增值税、个人所得税、产权证工本费等。为避免在交易过程中产生不必要的纠纷，在买卖双方签署合同前，应到不动产登记部门和税务机关，咨询产权过户需要缴纳的税、费明细，做好资金预算，并商量好怎么承担。
6、房产交付
房产交付时间由双方自由约定，可以在付款前任意时间交付，也可在过户后任意时间交付，法律对于房屋交付时间没有禁止性规定。
在实践中，往往根据双方的需要自由约定；房屋交付的标志，一般约定为房屋钥匙的交付，不一定要去房屋中进行正式交接手续。当然，办理正式交接手续，签署交接房产的设施设备及物品清单，对于减少合同纠纷，有积极的预防作用。
一般在交接手续中还约定，交付前发生的水、电、物业费之类的费用，全部由出卖方承担，交付后产生的各种费用，均由购买人承担。同时，交付前房产中发生的各种争议及风险，均全部由出卖人承担；而一旦完成房产交付，房产中发生的各种争议及风险均全部转移给买受人。
7、违约责任
这个条款是强烈建议写进去的！否则，一旦出现违约情形，无法追究对方的违约责任，无法保护自己的合法权益。根据司法实践，违约责任建议的承担幅度在成交价金30%为宜。若实际损失高于这个比例，可以向人民法院申请增加；若低于这个比例，可以申请适当减少。
8、补充条款
鉴于交易情形的复杂性、交易当事人情况的特殊性，在房产买卖合同中，建议增加补充条款，对个别事项、特殊偏好做出约定。
9、争议的解决方式
合同履行中出现争议，首先应该友好协商，争取双方协商解决问题；如确实无法协商一致，可以诉请人民法院解决。
在签署合同时，也可以在合同中约定，出现纠纷时，采用仲裁的方式。但如果约定了仲裁解决，那后期将只能采用仲裁方式，排除了人民法院诉讼管辖，故约定仲裁解决方式时需要慎重考虑。
10、其他条款
一般包括合同生效要件、生效时间、合同份数等，一般约定为合同自双方依法签章后生效；合同份数根据办理过户手续、贷款手续的需要约定；合同之间不符时，可以约定以存放在哪里的合同为准。
11、签署当事人、日期、地点及合同附件
合同应由买卖双方所有交易当事人签章，不得遗漏，有的还会要求捺印；注明签署日期和签约地点；有的交易中，涉及繁多的设施设备、家具家电，当事人会将相关的物件以清单的形式作为合同附件。合同附件与合同正文在法律上的效力是同等的。
